Baugenehmigung beantragen

Eine Baugenehmigung ist erforderlich, wenn Sie ein Bauvorhaben planen, das über genehmigungsfreie Vorhaben hinausgeht. Dazu zählen insbesondere:

• Errichtung neuer Gebäude oder baulicher Anlagen (z. B. Wohnhäuser, Stellplätze, Werbeanlagen),

• Änderungen bestehender Bauwerke (z. B. Umbauten, Erweiterungen),

• Nutzungsänderungen (z. B. Umnutzung eines Ladens in eine Wohnung).

Genehmigungsfreie Vorhaben sind in § 62 BauO NRW abschließend geregelt. Auch wenn keine baurechtliche Genehmigung erforderlich ist, müssen diese Vorhaben dennoch allen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen (z. B. Abstandsflächen, Brandschutz, Festsetzungen im Bebauungsplan).

Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren

In den meisten Fällen wird das vereinfachte Genehmigungsverfahren angewendet (§ 64 BauO NRW). Sonderbauten wie Hochhäuser, Krankenhäuser oder große Verkaufsstätten sind hiervon ausgenommen (§ 50 Abs. 2 BauO NRW).

Baugenehmigungsverfahren

Für große Sonderbauten wie Hochhäuser, Krankenhäuser oder große Verkaufsstätten ist das Baugenehmigungsverfahren (§ 65 BauO NRW) anzuwenden.

Freistellungsverfahren

Für bestimmte Wohngebäude sowie Garagen und Stellplätze im Geltungsbereich eines Bebauungsplans kann das Freistellungsverfahren greifen (§ 63 BauO NRW). Liegen alle Voraussetzungen vor und meldet sich die Gemeinde innerhalb eines Monats nicht, dürfen Sie mit dem Bau beginnen.

Abbruch (Beseitigung von Anlagen)

Nicht genehmigungspflichtig ist der Abbruch freistehender Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 (§ 2 Abs. 2 BauO NRW) sowie von Anlagen bis 10 m Höhe. In anderen Fällen ist die beabsichtigte Beseitigung mindestens einen Monat vorher schriftlich bei der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen (§ 62 Abs. 3 BauO NRW).

Bauantrag

Der Bauantrag muss schriftlich mit vollständigen Bauvorlagen eingereicht werden. Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, richtet sich nach der Art des Bauvorhabens und der Bauprüfverordnung (BauPrüfVO). In der Regel müssen Sie dafür eine/-n bauvorlageberechtigte/-n Entwurfsverfasser/-in (z. B. Architekt/-in) beauftragen.

Die Gebühren werden nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung des Landes Nordrhein-Westfalen (AVerwGebO NRW) ermittelt.

Die Gebühren für eine Baugenehmigung betragen mindestens 50,00 Euro.

Üblicherweise liegt die Gebühr zwischen 6 v.T. und 13 v.T. der Rohbausumme.

Die Rohbausumme errechnet sich aus dem Brutto-Rauminhalt und den durchschnittlichen Rohbaukosten.

Baulasten, Befreiungen oder Abweichungen werden gesondert berechnet.

Die Gebühren werden per Kostenbescheid erhoben und sind zu überweisen.

Art und Umfang der einem Bauantrag beizufügenden Unterlagen (Bauvorlagen) sind abhängig von der Art und dem Umfang des Bauvorhabens und dem zum Tragen kommenden Genehmigungsverfahren. Nähere Regelungen trifft dazu die Bauprüfverordnung (BauPrüfVO).

In nahezu allen Fällen ist es vorgeschrieben, einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (z.B. Architekt) mit der Erstellung der Bauvorlagen zu beauftragen.

Antragsformulare finden Sie unter dem Reiter "Weiterführende Links"

Reichen Sie den Bauantrag mit den vollständigen Unterlagen ein.

Die Bauaufsichtsbehörde prüft innerhalb von 10 Arbeitstagen, ob die Bauvorlagen vollständig sind.

Sind die Bauvorlagen unvollständig, teilt Ihnen die Bauaufsichtsbehörde mit, welche Ergänzungen erforderlich sind. Halten Sie die hierbei gesetzte Frist um die Unterlagen zu ergänzen nicht ein, so gilt der Antrag als zurückgenommen und es fallen Bearbeitungsgebühren an.

Sind die Bauvorlagen vollständig, prüft die Bauaufsichtsbehörde (unter Beteiligung von Fachdienststellen), ob dem Bauvorhaben öffentlich - rechtliche Vorschriften entgegenstehen. (Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren ist der Prüfumfang reduziert.)

Wenn alle Stellungnahmen vorliegen und der Bauantrag geprüft wurde, teilt Ihnen die Bauaufsichtsbehörde die Entscheidung schriftlich mit:

• Die Baugenehmigung wird erteilt,

• nur mit bestimmten Auflagen und Bedingungen erteilt oder

• der Bauantrag wird abgelehnt.

Mit der Ausführung des Vorhabens dürfen Sie erst beginnen, nachdem Ihnen die Baugenehmigung vorliegt.

• Bauordnung für das Land NRW (Landesbauordnung 2018  BauO NRW 2018)

• Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung (AVwGebO NRW)

• Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO)